日本：

日本楼市交易回暖

近年来持续低迷的日本楼市，在刚刚过去的一年里开始出现交易回暖迹象，2014 年日本不动产交易量，时隔七年重返 5 万亿日元大关。一份来自瑞穗银行旗下研究所的报告显示，就 2014 年日本上市公司、房地产信托基金（REIT）公布的数据而言，当年的不动产交易量达到 50586 亿日元，同比增加 16%；这是全球金融危机以来极好的表现，仅次于 2007 年的 54212 亿日元。报告认为，国内楼市回暖的主要原因在于随着 2020 年东京奥运会的临近，投资者预期土地价格可能上涨，加之安倍经济学的低利率政策导致更多资金涌入楼市。另有业内人士指出，从中长期发展形势来看，日本未来的房贷利率估计会提高。日本央行已经制定了 2%的通胀目标，因此越来越多的消费者认为房贷利率今后会随之提高，不如提前购买。

值得注意的是，来自海外的资金似乎亦对日本楼市兴趣加大。根据报告，来自海外企业和投资基金的成交额达 9817 亿日元，是去年的 2.7 倍，占全部交易额的比例更是首次突破 20%。

对此，三菱 UFJ 信托银行的部长野田诚认为，主要是随着日元的持续贬值，日本楼市的价格优势开始凸显。据野田诚分析，尽管自 2012 年底的两年内，市中心的不动产价格不断攀升，但考虑到同期日元相对美元接近 40%的贬值幅度，对于海外资金而言，日本楼市仍极具价格竞争力。亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）投资者咨询委员会主席 Graham Mackie 表示，随着资产配置弹性的增加，房地产市场气氛改善，将有更多流动资金流入亚太区市场，其中日本由于具备良好的回报率而备受看好。

另有媒体指出，尽管目前日本房价的反弹迹象让不少人恢复了一些信心，但是与 1991 年的最高峰时相比，如今的日本房产价值跌落了约 71%。日本早稻田大学教授川口有一郎曾表示：房价停止下降，否则难以改变日本人通货紧缩的思维定式。 川口有一郎认为，新的购房潮并没有引发广泛的经济乐观情绪。很多日本人并没有感受他们的购买会升值，不少人甚至表示已经准备好了房价下跌。在这样的心态下，日本居民的购房能力目前看来也没有明显回暖的迹象。

针对 2015 年日本楼市的走向，上述报告的发布机构都市未来综合研究所研究员平山重雄认为，2015 年日本楼市仍将走强，只是大型交易案例可能减少。

受安倍经济政策拖累 日本新车销量大跌 19%

日本官方公布的数据显示，1 月份，日本新车销量减少约 19%。这与 2014 年前几个月的热销形成鲜明对比。据悉，2014 年 4 月，日本将汽车消费税提高至 8%。2015 年 1 月，大小超过 660cm 3 的汽车、卡车及客车销量为 23.717 万辆，下跌 18.9%，迷你汽车的销量也下降了 19.4%。常规车型具体销量如下：旅行车销量下降 21.4%至 20.7635万辆，大吨位汽车销量上涨 4.4%至 2.8799 万辆，客车销量上涨 26.7%至 736 辆。

由于日本经济不乐观，消费者负债购车的意愿不强，这是造成日本汽车市场不景气的重要原因。同时，汽车消费税上调是造成日本汽车销量下滑的另一个重要原因。据悉，2014 年下半年以来，日本汽车销量便不断下降。