中国：

8 部门二次研讨不动产登记细则 对楼市或有重大影响

 

来自国土资源部的消息称，近日，中央编办、财政部、农业部、国家税务总局等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位相关工作人员，在国土资源部机关集中办公，就近期不动产登记工作推进中的重大事项展开研讨。

证券日报消息，随着《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)实施进入倒计时阶段，各项细则的研究也在抓紧进行中。国土资源部地籍管理司司长王广华表示，目前，国土资源部牵头制定的《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《实施细则》)已在征求国务院 36 个部门和全国 31 个省(区、市)国土资源主管部门的意见。

同时，不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草，力争 3 月 1 日《条例》实施前出台。

分析:

中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，不动产登记制度的建立对楼市的短期影响可能不会太明显，在《条例》实施过程中，可以预料还将遇到很多阻碍，因此对楼市短期影响不大。

中原地产首席分析师张大伟表示，短期内不动产登记并不会使大量房源进入市场，从而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但抛售不代表甩卖。二手房市场方面，近期有不少高端产品和大户型涌入市场，预计随着不动产登记的开启和加速，这种现象还会加剧。

 

首家上海自贸区法人保险公司将开门纳客

    

2 月 1 7 日，中国保监会官方网站正式披露，同意上海人寿保险股份有限公司正式开业，这意味着首家在上海自贸区内注册设立的法人保险机构将开门纳客。

此前，太保、大众、大都会等多家保险机构已纷纷在上海自贸区设立分支机构，提前占领阵地，以便在未来境外保单、离岸保险、航运保险等自贸区相关保险政策落地后占得先机。不过，相较于法人机构，分支机构在产品、服务等创新上有一定的局限性。上海人寿的设立背后有上海市相关部门的力挺，这从其股东架构上便可窥一二。

记者了解到的信息显示，上海人寿首期注册资本金 20 亿元，集结了沪上多家民企及知名国企。主要股东为:上海中瀛企业(集团)有限公司、中海集团投资有限公司、上海电气(集团)总公司、上海城投资产经营有限公司、上海外高桥(集团)有限公司、福州宝龙商业经营管理有限公司、上海陆家嘴金融发展有限公司、上海国际集团资产管理有限公司、上海国际信托有限公司、上海俪铭投资发展有限公司等。

中国证券网独家获悉，上海人寿已确定的公司经营管理层包括:来自股东方的董事长密春雷，总经理石福梁，以及多名曾有过大型保险机构与监管经验的高管人员，还将有一批具有国际市场经验的境外人士加盟。

石福梁乃保险界‚老将‛，曾任太平、大众、众诚等多家保险公司高管。他向中国证券网透露，上海人寿将依托上海自贸区金融改革创新平台，打通境内境外的客户、服务、医疗平台等资源，走出一条差异化竞争新模式。

具体包括:借助股东的医疗资源，主攻‚高端健康医疗保险+健康管理服务‛的新路，同时希望在专业保险资产管理机构的设立上先行先试，而这些也是保险‚新国十条‛中明确鼓励的创新内容。此外，结合自贸区先行先试的政策环境，未来在政策允许下，考虑试点拓展外币保单，同时有望在境外投资上有所创新突破。

值得一提的是，上海人寿迎合了时下的改革基调，将以混合所有制经济形式经营。经营模式上不走‚大而全‛的传统保险公司老路，而是谋定于‚打通高端健康医疗产业链‛的差异化新路。

如是阵仗的股东集结号，在一定程度上释放出‚上海人寿绝非只想小打小闹‛的信号。根据上海人寿的内部规划，其首先以寿险公司为起点，未来根据形势或自建或收购，逐步壮大为综合多元金融集团。市场冀望其能成为上海本土金融市场的一张‚新名片。

一直以来，在保险领域，除中国太保外，上海本土市场并无第二张拿得出手的‚金融名片‛。业内人士认为，目前政策环境相对已成熟，市场能否催生出更多的上海本土保险军团，拭目以待。